Tout ce que vous devez savoir sur l'achat d'une propriété à Dubaï
La société présente sur le marché russe des projets immobiliers résidentiels et commerciaux émanant des plus grands développeurs des Émirats arabes unis: Nakheel, EMAAR, Propriétés de Dubaï, ETA Star, Trident International Holdings, IFA Hotels & Resorts, Propriétés de Damac, Groupe Select, etc.
Dubaï est un endroit unique sur terre. Une ville incroyable qui a défié le désert et l'imagination humaine. Dubaï est une destination touristique de renommée mondiale pour la famille et les activités de plein air, séduisant le monde entier avec son climat chaud et ensoleillé, ses plages de sable blanc et les eaux bleu azur du golfe Persique.Aujourd'hui, les vacanciers sont rejoints par ceux qui souhaitent vivre dans une métropole moderne, qui présente tous les avantages d'une station balnéaire de luxe. Étant donné qu'un vol à destination de Dubaï, par exemple, en provenance de Moscou ne prend que 5 heures et que les deux villes se trouvent dans le même fuseau horaire, l'intérêt pour ce type d'investissement devient évident. Dans cet article, avec l'aide de spécialistes de l'agence immobilière de Dubaï IMEX REAL ESTATE, nous avons tenté de résumer les réponses aux questions les plus importantes et les plus fréquemment posées à propos de l'achat d'un bien immobilier à Dubaï.
Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Dubaï?
Les citoyens de pays étrangers qui ne sont pas membres du Conseil de coopération du Golfe arabe (CCG) sont habilités à acquérir la pleine propriété des biens immobiliers à Dubaï ("propriété franche") uniquement dans des territoires spécialement désignés, dans les zones franches. La liste de ces zones est établie par décret du souverain de Dubaï n ° 3 de 2006. Celles-ci comprennent la quasi-totalité du territoire du "nouveau Dubaï", y compris des zones prisées telles que la marina de Dubaï, le Palm Jumeirah, l'Emirates Living, les Jumeirah Lakes Towers, etc.
Est-ce que l'enregistrement de la propriété de Dubaï est requis et qui le fait?
L’enregistrement des droits immobiliers à Dubaï est géré par le Département des terres de Dubaï. L’enregistrement de la propriété, les baux à long terme, les nantissements, etc. sont soumis à l’inscription au registre correspondant. L'enregistrement est effectué, aussi bien pour les objets finis que pour les objets commandés, ainsi que pour ceux en construction («sur plan»). Dans le premier cas, le propriétaire reçoit un certificat d'enregistrement pour les biens immobiliers (titre de propriété) et, dans le cas de l'enregistrement d'un bien non encore construit - le contrat de vente initial (contrat de vente initial). Lors de l'enregistrement de la propriété dans le département des terres de Dubaï, des frais d'enregistrement de 2% de la valeur de la propriété, ainsi qu'un petit paiement fixe pour la préparation et l'impression des documents nécessaires sont payés.
Un propriétaire à Dubaï peut-il le louer?
Les relations entre propriétaires et locataires à Dubaï sont régies par la loi n ° 26 de 2007. Selon la législation en vigueur, tout propriétaire immobilier situé sur le territoire de l'émirat de Dubaï a le droit de louer son bien pendant une période d'au moins un an. Dans le cas d'une location d'une durée inférieure à un an, une telle location est considérée comme de courte durée et nécessite que le propriétaire dispose de la licence appropriée (pour les activités d'un hôtel ou d'appartements hôtels). Dans ce cas, généralement, les propriétaires se tournent vers une société de gestion agréée, qui cède leurs biens à la direction et loue déjà des biens immobiliers pour son propre compte.
Quelles taxes un propriétaire doit-il payer à Dubaï?
Il n'y a pas d'impôt sur la propriété et le revenu aux Emirats Arabes Unis. Par conséquent, la possession de biens immobiliers à Dubaï ainsi que la perception de revenus provenant, par exemple, de leur location, n’entraînent aucune conséquence fiscale pour le propriétaire au sein de la juridiction des Émirats arabes unis. Cependant, vous devez comprendre que le propriétaire de la propriété est responsable de son bon entretien et est obligé de payer les coûts de son exploitation (Frais de maintenance), établis par l'organisation de services. En règle générale, ces paiements sont facturés chaque année à l'avance et pour Dubaï, ils varient entre 20 et 80 dollars par mètre carré, en fonction du projet. m par an.
Comment se passe l'achat d'un bien immobilier à Dubaï?
Dans ses termes les plus généraux, la procédure pour acheter une propriété à Dubaï est dans la plupart des cas la suivante:
1. L'acheteur sélectionne le bien qu'il souhaite acheter.
2. Le vendeur et l'acheteur signent un contrat de vente reflétant tous les paramètres de la transaction, notamment:
- la valeur de la propriété acquise,
- paiements supplémentaires associés à la transaction (commission d'agents, paiements au développeur, frais d'enregistrement, remboursement au vendeur des frais d'entretien payés à l'avance, etc.),
- la période au cours de laquelle la transaction d'achat et de vente doit être complétée,
- les conditions et la procédure de règlement,
- responsabilité des parties en cas de non-respect des conditions du contrat.
3. Lors de la signature du contrat de vente avec le vendeur, l'acheteur effectue un dépôt (généralement 10% de la valeur de la propriété acquise).
4. Le vendeur établit un permis auprès du promoteur pour la vente de sa propriété (certificat de non-objection, NOC), nécessaire pour enregistrer la transaction auprès du département des terres de Dubaï.
5. Une fois l'autorisation de vente obtenue, le vendeur et l'acheteur enregistrent la propriété au nom du nouveau propriétaire dans le département foncier. Habituellement, au moment de l’enregistrement, les transactions sont également réglées.
Est-il possible d'acheter des agents sans acheter de biens immobiliers à Dubaï?
Presque aucune transaction immobilière n’est complète sans des agents à Dubaï, comme dans le reste du monde. C’est dans les agences immobilières que s’appliquent le plus souvent les clients qui souhaitent louer, louer, acheter ou vendre des biens immobiliers. Travaillant sur le marché, les agents, comme nul autre, possèdent des informations sur qui, quoi et combien ils veulent vendre ou acheter. Cependant, tous les acteurs du marché ne sont pas dûment enregistrés et agissent légalement.
Quelles sont les exigences pour les agents immobiliers à Dubaï?
Tout d’abord, il faut garder à l’esprit que, conformément à l’ordre du Président du Dubai Land Department No. 85 de 2006, toutes les agences immobilières opérant à Dubaï doivent détenir une licence pour ce type d’activité et être enregistrées dans un registre spécial de l’Office for Monitoring. Marché immobilier de Dubaï (Autorité de réglementation immobilière, RERA). Parallèlement, tous les agents de la société doivent suivre un cours de formation approprié et recevoir des cartes de courtage personnel avec un numéro individuel. Ces mesures visent principalement à protéger les droits et les intérêts des clients et à réduire au minimum les possibilités de fraude des agents.
Pourquoi est-il important qu'un agent soit correctement enregistré?
Le marché immobilier de Dubaï est multinational. Les acheteurs et les vendeurs sont généralement des ressortissants étrangers. Où peuvent-ils se chercher en cas de problème? Par conséquent, une agence immobilière ayant son siège à Dubaï est un garant sérieux de la transaction. En outre, l'exigence de la législation relative à la détention à 100% d'une telle société par les résidents locaux - citoyens des EAU - est un facteur important.
En effet, dans la plupart des cas, l’agence immobilière agit en tant que tiers dans la transaction entre le vendeur et l’acheteur, garantissant ainsi les intérêts des deux parties. Par exemple, en règle générale, c'est l'agence qui accepte le dépôt de l'acheteur et le conserve jusqu'au règlement final et à l'enregistrement de la transaction. Pour l'acheteur, cela garantit un remboursement de l'acompte si la transaction n'a pas lieu par la faute du vendeur. Et le vendeur, à son tour, peut compter sur le paiement du montant du dépôt à titre d’indemnité si la transaction n’a pas eu lieu du fait de la faute de l’acheteur.
VOUS POUVEZ OBTENIR TOUT INFORMATION SUPPLÉMENTAIRE DES SPÉCIALISTES IMEX IMMOBILIERS PAR TEL. À MOSCOU +7 495 9842053, TÉLÉPHONE GRATUIT AUX 800-IMEX (800-4639) AUX EAU OU ENVOYER UNE DEMANDE DE COURRIEL À L’ADRESSE [email protected]
