Kashwani, une entreprise enregistrée dans la zone économique franche de Jebel Ali, continue d’aider nos lecteurs. Son dévouement professionnel et la présence d'une équipe d'experts qualifiés lui permettent de fournir tous les services aux clients qui souhaitent ouvrir une entreprise à Dubaï ou acquérir un bien immobilier.
Nous avons décidé de rencontrer la direction de la société et de lui poser des questions qui reviennent le plus souvent à la rédaction en les divisant en deux parties. Le premier groupe de problèmes se pose parmi les investisseurs au stade de l’exécution du contrat.
Parfois, un couple marié, achetant une propriété, la prépare pour une femme. De quoi cela pourrait-il être chargé par la suite?
Cet arrangement d'achat peut compliquer la délivrance de visas à d'autres membres de la famille. En effet, selon les lois des EAU, le parrain est le mari; il ouvre également des visas pour sa femme et ses enfants. Mais en général, les droits de ces biens ne diffèrent pas beaucoup de ceux qui découlent de l’application de la procédure standard. Une autre option consiste à ouvrir une société offshore au nom de l'un des époux, pour lequel les biens immobiliers sont ensuite enregistrés.
Il est très pratique d'enregistrer la propriété de sociétés offshore, également parce que ce sont des structures mobiles flexibles qui sont très efficaces du point de vue des affaires.
Est-il possible de modifier le contrat pour l'achat d'un bien immobilier, qui offre un agent immobilier? Ou est-ce que sa forme est standard et non sujette à changement?
Le contrat proposé par le développeur à l'acheteur repose sur les lois relatives à la propriété en vigueur aux Émirats arabes unis. Bien sûr, les détails liés à un projet particulier (retard de construction, pénalités pour retard de paiement, etc.), si cela vous intéresse, peuvent être discutés; des modifications sont apportées dans de tels cas. Mais des promoteurs aussi importants que Emaar, Nakheel et Damac ne modifient pas leurs contrats lorsqu’ils vendent des propriétés à des particuliers. Une telle opportunité n’est disponible que pour les investisseurs qui achètent un terrain ou un projet distinct.
Si nous parlons de contrats avec des agents immobiliers, c’est-à-dire d’intermédiaires entre le vendeur et l’acheteur, ces contrats sont bien entendu assez flexibles et peuvent être modifiés en fonction des souhaits et des exigences des parties. Il convient de garder à l'esprit que, indépendamment des intermédiaires, un contrat de propriété proviendra du propriétaire du projet. Par conséquent, il est nécessaire d’étudier attentivement les termes du contrat principal et, avant l’achat, de discuter calmement de la possibilité d’apporter des modifications.
Est-il possible de spécifier le montant maximum des frais de maintenance lors de la signature d'un contrat?Oui vous pouvez; généralement cette clause est incluse dans les contrats. Parallèlement, toutes les entreprises prévoient une certaine période pendant laquelle ce taux ne changera pas. À l'avenir, si le promoteur augmente les coûts, les résidents de l'immeuble ou du village de chalets ont le droit de ne pas accepter le montant indiqué et de choisir de manière indépendante une autre entreprise qui entretiendra leurs installations.
La loi sur la vente de biens immobiliers à des étrangers n’a pas encore été signée et les transactions sont exécutées sur la base de décrets des dirigeants de chaque émirat. Ces décrets diffèrent-ils et, dans l'affirmative, dans quelle principauté sont les meilleures conditions pour investir de l'argent?
La Freehold Act (de l'anglais Freehold - free property) est attendue au jour le jour. Jusqu'à présent, la vente se déroule selon les règles en vigueur, qui dans chacun des émirats sont vraiment les leurs. Les lois de Dubaï me semblent les plus fiables et les plus rentables: ici tous les contrats sont exécutés pour le compte de sociétés ayant obtenu une licence d’État leur permettant de vendre des biens à des étrangers. À Ajman, les objets sont achetés directement au gouvernement; dans le même temps, vous obtenez le droit à la propriété et payez 3% d’impôt au Trésor. À Sharjah, ce droit est accordé pour 99 ans. Si pendant ce temps le propriétaire revend ou redistribue cet objet, le nouveau contrat est à nouveau établi pour 99 ans. En ce qui concerne les émirats de Fujairah et de Ras al-Khaimah, on ne peut parler du système actuel de vente de biens immobiliers à des étrangers.
Le deuxième groupe de problèmes se pose à nos lecteurs après la signature du contrat. Nous avons décidé que ces questions méritaient également une attention particulière.
Combien de temps après l'achat d'une propriété son propriétaire peut-il obtenir un visa de résident? La procédure et le moment de sa réception diffèrent-ils de différents développeurs (Emaar, Nakheel, etc.)? Quels problèmes peuvent survenir avec le propriétaire et les membres de sa famille? Et comment pouvez-vous les éviter?
Les visas sont reçus de manière standard par le ministère de l'Immigration et de la Naturalisation. En règle générale, la procédure prend de 7 à 14 jours. Les visas sont délivrés immédiatement après la préparation du projet et son enregistrement en propriété; des problèmes de réception ne surviennent généralement pas. Si l'acheteur est un couple marié, il est plus pratique d'enregistrer la propriété pour mari et femme en même temps, afin qu'ils reçoivent des visas sur un pied d'égalité. Si seul le mari est le propriétaire, le processus de demande de visa prend plus de temps. Tout d'abord, le visa sera fait sur le propriétaire; en outre, il devra fournir des certificats légalisés de mariage et de naissance d'enfants. Sur la base de ces documents, un visa sera ouvert pour les membres de la famille.
Le propriétaire, comme les autres résidents, est-il obligé de se rendre aux EAU au moins une fois tous les six mois pour conserver son visa?Oui Jusqu'à ce que la loi sur la propriété franche soit signée, les exigences et les règles du régime des visas pour les propriétaires restent les mêmes que pour tous les autres résidents. Après 6 mois, le visa devient invalide. Sa mise à jour nécessite une dépense de temps et d'argent limitée.
Qu'est-ce qui peut entraîner un retard de paiement?En règle générale, de telles situations (système d'imposition d'amendes ou de résiliation du contrat) sont spécifiées dans le contrat. Tout dépend du type de paiement qu'une personne retarde ou refuse de faire. Plus il est éloigné des premier et deuxième objectifs, plus grande est la probabilité de trouver un moyen qui convienne aux deux parties et de compenser au moins une partie des sommes déjà versées.
Comment puis-je louer une propriété achetée? Est-il possible de le faire pendant une courte période - trois mois, six mois? Le propriétaire peut-il établir un contrat de location, ou pour cela avez-vous besoin de recourir aux services d’agents immobiliers?Il est possible de louer pour une courte période. Le locataire, bien sûr, vous persuadera de vous passer d'agents immobiliers qui lui prendront un pourcentage de la transaction et un dépôt de garantie. Néanmoins, nous vous recommandons de ne pas succomber à ces persuasions et de vous protéger des problèmes éventuels.
L'organisation desservant l'appartement a-t-elle le droit d'ouvrir un appartement privé en l'absence du propriétaire? Cela peut être nécessaire pour éliminer l’accident dans la plomberie ou le réseau électrique. Est-il nécessaire (et est-il possible) de donner des instructions à l'organisme de service dans ce cas?
Afin de ne pas retourner une fois à la porte scellée, essayez de rester en contact où que vous alliez. Dans certaines maisons, il est possible de ranger la clé de l'appartement dans le coffre-fort de l'agent de sécurité, après avoir préalablement publié un certain nombre de documents confirmant que l'appartement ne contient aucun objet de valeur. Une autre option consiste à trouver, par l'intermédiaire d'une société immobilière, une personne qui s'occupera de l'appartement en votre absence.
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